Graz-Ragnitz/Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick Nähe LKH

Dieses Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich im Grazer Bezirk Ragnitz am Fuße des Lustbühels und in unmittelbarer Nähe zum LKH.

Die Wohnhausanlage ist umgeben von einer großzügigen Grünanlage mit teilweisem Baumbestand und dem außergewöhnlichen Blick in einen Weingarten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem, dem Alter entsprechend guten und gepflegten Allgemeinzustand, eine Generalsanierung ist jedoch noch nicht erfolgt.

Die sehr gepflegte und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Nutzfläche von 97,43m² (inkl. Loggia 11m², reine Wohnnutzfläche 86,43m²) und liegt im 4. Liftstock.

Die gesamte Wohnung inkl. der Loggia wurde erst kürzlich frisch ausgemalt, trotz des gepflegten Zustandes sind diverse kleinere Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich bzw. empfehlenswert.

Eine gröbere Sanierung ist aber nicht erforderlich, die Wohnung ist unmöbliert

Der wunderschöne Grünanlagenbereich steht den Bewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

- ideal für Anleger!

- optimales Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar  

- 11m² südostseitige Loggia, von 2 Zimmern zu begehen

- geräumiges Bad mit Wanne, WC separat  

- ausreichend Parkplätze vor dem Haus

- Kellerabteil Nr. 20, 1. Türe links                             

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke, etc.)

befinden sich in nächster Nähe, eine perfekte GVB-Anbindung ist gegeben.

Die Beheizung erfolgt mit Elektroöfen (kein Fernwärme- od. Gasanschluss im Haus).

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.22: € 99.123,40 (Waschküche zusätzl. € 4.417,67)

In den Betriebskosten ist die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens enthalten (für Stiegenhaus, Fenster u. Lift), Stand per 30.04.24 insg. € 11.124,24, Restlaufzeit bis 31.10.31.

Ein Telefon- u. Kabelanschluss ist vorhanden (Magenta im Haus).

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap