Unmittelbare U1-Nähe!!! Sanierungsbedürftige Neubauwohnung in TOP-LAGE!!!

ZUM VERKAUF gelangt diese großzügig geschnittene Neubauwohnung in grandioser Lage in der Schelleingasse / Ecke Favoritenstraße im 4. Bezirk in unmittelbarer U-Bahn-Nähe. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zum Teil hofseitig, zum Teil straßenseitig - mit grandiosem Weitblick - ausgerichet. Es besteht Sanierungsbedarf. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Hofer,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist auch in wenigen Metern fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche (teilmöbliert) • Speis • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Abstellraum • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • PERFEKTE Infrastruktur • thermische Sanierung des Gebäudes in Planung • Gastherme wurde gewartet • tolle Infrastruktur • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • perfekte Infrastruktur • Hauptbahnhof-Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 18 • U-Bahn-Linie: U1 (Südtiroler Platz, Hauptbahnhof) • Hauptbahnhof • Autobuslinie 13A • S-Bahn: S1, S2, S3 MONATLICHE KOSTEN • Rücklage - Gebäude 0,00 % € 53,52 • Rücklage - Aufzug 0,00 % € 3,70 • Betriebskosten - Gebäude 10,00 % € 107,42 • Betriebskosten - Aufzug 10,00 % € 24,74 • EDV-Gebühr 0,00 % € 0,62 Summe netto nicht umsatzsteuerpflichtig 0,00% € 57,84 Summe netto umsatzsteuerpflichtig 10,00% € 132,16 Summe netto € 190,00 Umsatzsteuer 10,00 % 10,00 % € 13,22 GESAMT Vorschreibung € 203,22 sowie • Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Der aktuelle Rücklagenstand per 06.06.2023 beträgt ca. 80.354,19 €. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	133.97 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75