Willkommen im Projekt Frank: Exklusive Vorsorgewohnungen in Baden
Wohnung
,
2500
Baden
,
Conrad von Hötzendorf-Platz
Lage der Immobilie
Ihre künftige Wohnungen bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite. Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken, Schulen, den Bahnhof Baden und auch das bekannte Casino.Beschreibung der Immobilie
Tolle Wohnungen mitten in Baden!
Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.
Schlau investieren
17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.
Das Projekt
- 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal
- 1 - 4 Zimmer
- 33 - 126 m² Wohnfläche
- fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen
- Personenaufzug
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- hauseigene Tiefgarage
- Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
- Energieausweis gültig bis 08.10.2023:
- HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,70; Klasse A+
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
- elektrische Raffstores bei allen Fenstern
- Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß
Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!
Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: Ende 2025
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <250m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 70074 |
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2024 |
Zustand: | Erstbezug |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 527.764,80 € |
Wohnfläche: | 76,46 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 30,80 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Nordbalkon, Südbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Immobilien GmbH
E a.poechhacker@ehl.at
T +4315127690 DW 411
H +43664 83 73 481