ORDENTLICH GROSSE PREISSENKUNG - ZIMMER-KABINETTWOHNUNG IM 1. LIFTSTOCK

ORDENTLICH GROSSE PREISSENKUNG
BEI DIESEM OBJEKT
auf € 165.000

Kompakte, zentral begehbare
Zimmer-Kabinett-Wohnung
im 1. Liftstock
beim Gellertplatz

Die tatsächliche, von der 3D Kamera
gemessene Wohnungsgröße ist 50m²
(lt. Nutzwertgutachten 47m²)
 

Objekt und Ausstattung
Diese freundliche, gut eingeteilte kleine Wohnung
ist im 1. Liftstock eines gepflegten, sanierten Altbaus situiert.
Die Küchenzeile im Vorzimmer verfügt über alle Geräte. 
Das Badezimmer hat Dusche, WC und WaMa-Anschluss.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung.
Es ist eine Fußbodenheizung installiert.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Raumaufteilung
- Vorzimmer
  mit Küchenzeile
- Bad mit Dusche und WC
- großes, straßenseitiges Wohnzimmer
- ruhiges, hofseitiges Kabinett

Preis
Kaufpreis:  VB.€ 165.000  
Provision: 3% v. KP + 20% UStt

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in gut erschlossener Lage
mit guter Infrastruktur. Nahversorger finden Sie ums Eck.

Die Wohnung hat eine optimale Verkehrsanbindung:

Die U1 Station Reumannplatz ist in 5-6 Gehminuten erreichbar.
Die Stationen der Straßenbahnlinien 6 und 11,
sowie der Buslinien 14A, 65A und 66A sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Der Helmut Zilk Park liegt nur 4 Minuten fußläufigentfernt
und bietet Platz für Spaziergänge im Grünen und zur Naherholung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap