Reserviert! Eigennutzung oder Anlage? Beides ist möglich! Gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung! Ausgezeichnete Infrastruktur!

BEREIT FÜR EIN PULSIERENDES LEBEN MITTEN IM HERZEN DES 10. BEZIRKS?

IDEALER GRUNDRISS FÜR PAARE - FAMILIEN - HOME OFFICE! ANLEGER GEEIGNET!

Direkt um die Ecke des Reumannplatzes steht diese charmante 2-3 Zimmer-Wohnung in einem kleinen, sehr gepflegten Wohnhaus im 3. Stock (kein Lift) zum unmittelbaren Verkauf.

Neben dem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Charme, Funktionalität sowie einen durchdachten Grundriss in einer begehrten Lage inmitten des 10. Bezirks.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf ca. 85m² Nutzfläche und gliedert sich derzeit in 2.5 Zimmer mit Option auf ein drittes Zimmer.

Vom großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar:

• die separate Küche mit Essplatz und Fenster in den Innenhof
• das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fenster in den Innenhof
• das geräumige Wohnzimmer, das mit dem Kinderzimmer zusammengelegt wurde
• das Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette

Bis vor wenigen Monaten war die Wohnung noch bewohnt und präsentiert sich in einem funktionstüchtigen, aber mitunter renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Herzstück ist sicherlich der weitläufige, südwestlich ausgerichtete Wohnsalon, der bei Bedarf wieder geteilt werden kann, sodass ein zweites Schlafzimmer zur Verfügung steht. Unter den Teppichböden ist teilweise noch der alte, schöne Stabparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Die neuen Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Vorzimmer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Dachboden steht allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche zur Verfügung.

Da die Liegenschaft mit einem Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet wurde, das nach RBG1987 begünstigt zurück bezahlt wurde, können Anleger bei Vermietung von einem angemessenen Mietzins ausgehen.

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt rund €160.000,-, wobei nach Auskunft der Hausverwaltung eine Dachsanierung ansteht. Gerne sende ich Ihnen hierzu weitere Unterlagen sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu.

Beim ausgeschriebenen Preis von Euro 270.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche ca. 85m²
• 2.5 Zimmer mit Option auf 3 Zimmer
• 3. Stock (kein Lift)
• Bad mit Wanne und Waschmaschine
• Sep. WC
• Sep. Küche mit Essplatz
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap