Moderne Büroflächen in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz - KEINE Kaution!

Büro / Praxis - Bürofläche, 1100 Wien , Fernkorngasse 10

Lage der Immobilie

Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Büroflächen in Top-Lage nahe Matzleinsdorfer Platz - KEINE Kaution Willkommen in einer inspirierenden Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz. Dieses Bürohaus bietet großzügige Räume, die vielseitig gestaltet werden können. Die Eingangsarea mit Holzambiente, Grünanlagen und einer beeindruckenden Glasfront am Dach schafft eine entspannte Atmosphäre und viel Tageslicht. **Besonderheiten:** - Kostenfreier Konferenzraum - Entspannungsbereich in der Eingangsarea - Holzambiente und Grünanlagen - Große Glasfront am Dach für viel Tageslicht - Großzügige Räume für flexible Raumgestaltung - KEINE Kaution **Vielseitige Nutzung:** Diese Fläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder andere geschäftliche Zwecke. Das attraktive Bürohaus bietet ein ansprechendes Ambiente und eine professionelle Umgebung. **Top Nr. | Art | Fläche m² | Mietpreis / m² | BK / m²** - B1/1.1 | Büro 1. OG | 185,96 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B1/1.2 | Büro 1. OG | 7,84 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B1/1.3 | Büro 1. OG | 93,35 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B1/5.2 | Büro 5. OG | 237,06 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B1/5.3 | Büro 5. OG | 191,91 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B2/3.2 | Büro 3. OG | 451,66 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B2/4.1 | Büro 4. OG | 221,00 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B2/4.2 | Büro 4. OG | 448,64 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B3/0.4 | Büro EG | 174,00 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - B3/3.1 | Büro 3. OG | 262,02 | Netto € 11,25 | Netto € 3,25 - N/K/11 | Lager Keller | 7,14 | Netto € 6,00 | Netto € 3,25 **Insgesamt verfügbar: 2 280,58 m²** **Netto Gesamtmiete und Betriebskosten:** 1. **B1/1.1:** - Miete: € 2.095,05 (Netto) - Betriebskosten: € 603,04 (Netto) 2. **B1/1.2:** - Miete: € 88,20 (Netto) - Betriebskosten: € 25,40 (Netto) 3. **B1/1.3:** - Miete: € 1.047,19 (Netto) - Betriebskosten: € 302,34 (Netto) 4. **B1/5.2:** - Miete: € 2.665,83 (Netto) - Betriebskosten: € 769,66 (Netto) 5. **B1/5.3:** - Miete: € 2.157,19 (Netto) - Betriebskosten: € 620,34 (Netto) 6. **B2/3.2:** - Miete: € 5.086,48 (Netto) - Betriebskosten: € 1.461,16 (Netto) 7. **B2/4.1:** - Miete: € 2.483,25 (Netto) - Betriebskosten: € 715,75 (Netto) 8. **B2/4.2:** - Miete: € 5.059,40 (Netto) - Betriebskosten: € 1.458,40 (Netto) 9. **B3/0.4:** - Miete: € 1.957,50 (Netto) - Betriebskosten: € 565,50 (Netto) 10. **B3/3.1:** - Miete: € 2.945,48 (Netto) - Betriebskosten: € 849,08 (Netto) 11. **N/K/11:** - Miete: € 42,84 (Netto) - Betriebskosten: € 23,13 (Netto) **Gesamtmiete (Netto):** Summe aller Mieten = € 28.678,49 **Gesamtbetriebskosten (Netto):** Summe aller Betriebskosten = € 8.581,40 Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verleihen Sie Ihrem Unternehmen einen neuen Standort! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

Eckdaten

Objektnr: 2024-00283
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Miete / m²: 9,00 €
Bürofläche: 450,00 m²
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Olivera Jovicic

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