Traumhafte Wohnung im begehrten Kaisermühlen
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Erleben Sie die entspannte Atmosphäre im Freizeitparadies zwischen der Neuen und der Alten Donau, eingebettet im Herzen der Weltstadt Wien. Diese exquisite Wohnung liegt idyllisch im begehrten Stadtteil Kaisermühlen und bietet höchsten Erholungswert. Sie haben Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur rund 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Die U1 Station Kaisermühlen VIC ist ca. 1,5 Km entfernt. Die Buslinien 92A und 92B halten direkt vor der Haustüre, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu der U1-Station Kaisermühlen gewährleisten. Auch die U1 Station Donauinsel ist in etwa 1,6 km Entfernung über die Kaisermühlenbrücke entlang der Donauinsel erreichbar. Und wenn Sie mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie Hofer und Billa sowie Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In Gehweite finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 1,5 km entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 2,5 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung. Die Alte Donau und die Donauinsel sind beliebte Erholungsgebiete für Jung und Alt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen oder mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente erleben. Die Lokale bei der Donauinsel bzw. am Ufer der Neuen Donau sind unverzichtbar für deren einzigartiges Flair.Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Kaisermühlen zwischen der Alten und Neuen Donau. Diese charmante Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umgebaut und generalsaniert und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnkomplexes. Auf großzügigen 57 m² Wohnfläche sowie einer einladenden Loggia von etwa 5 m² finden Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl des Wohlbefindens empfangen. Der großzügige Vorraum, elegant durch eine Glastüre abgetrennt, bietet einen maßgeschneiderten Garderobenbereich mit Einbauschrank um all Ihre Habseligkeiten stilvoll zu verstauen. Auch Ihre Schuhe verschwinden unsichtbar in dem separaten Schuhschrank.
Die moderne Nolte-Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Der gemütliche Essplatz lädt zu genussvollen Mahlzeiten ein. Der Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia in Richtung Südwesten bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen, grünen Innenhof und lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer, von zentraler Bedeutung und direkt vom Vorraum erreichbar, besticht durch raffinierte Sonnenrollo, die im Sommer für angenehme Kühle sorgen.
Das stylische Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Regenkopfbrause, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein separates modernes Hänge-WC komplettiert das Angebot.
Die Wohnung bietet nicht nur eine Sicherheitstür, sondern auch Kunststofffenster und moderne Fliesenböden. Im Wohnzimmer sorgen Laminatplatten in stilvoller Betonoptik für eine moderne Atmosphäre.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Waschküche und Fahrradabstellraum stehen im Haus zur Verfügung.
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf € 289,71 inklusive Reparaturrücklage, Heizungs- und Warmwasserkosten.
Diese erstklassige Wohnung liegt perfekt platziert im Erholungsparadies der Alten Donau und der Donauinsel – ein Wohntraum in herausragender Lage.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2003/11097 |
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 309.000,00 € |
| Betriebskosten: | 86,41 € |
| Heizkosten: | 108,85 € |
| MwSt Gesamt: | 27,54 € |
| Wohnfläche: | 56,88 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 57,27 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,34 |
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche
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