Schöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Floridsdorf

Lage: Floridsdorf bietet nicht nur eine schöne Umgebung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für seine Bewohner. Dieser Stadtteil ermöglicht einen schnellen Zugang zu Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufszentren, die nur wenige Minuten vom Haus entfernt sind. Darüber hinaus sind sportliche Aktivitäten und Entspannungsmöglichkeiten in der Nähe. Objektbeschreibung: Die Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung, die sich in Floridsdorf befindet und nur 2 Gehminuten vom Bahnhof und der U-Bahn entfernt ist. Es handelt sich um eine moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2017 mit einer Fläche von 125 m2, die über insgesamt 250 m2 Terrasse verfügt, was sie besonders einzigartig macht. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer großen Wohnküche und 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Es handelt sich um eine sehr helle und gut aufgeteilte Wohnung, die über ein Smart-Home-System verfügt. Die Heizung erfolgt mit Erdwärme: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Winter und Sommer. Klimaanlagen sind ebenfalls vorhanden, um den Komfort zu gewährleisten. Auf der Terrasse befindet sich ein Jacuzzi, von dem aus man die Panoramaaussicht genießen kann. Der Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört auch ein 45 m2 großer Keller mit Stromanschluss sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Zusätzliche Details: - Wohnfläche: 125 m2 - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Terrasse: 250 m2 - Badezimmer mit Bad, WC, Sauna - Jacuzzi - Tiefgarage - Aufzug im Haus - Erdwärme - Keller: 45 m2 Bedingungen: Der Preis der Immobilie beträgt 1.400.000 €. Die Maklerprovision beträgt 3% des Immobilienpreises, zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	19.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A