Möblierte Dreizimmerwohnung, ruhige Wohnlage

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Siccardsburggasse nahe dem Paltramplatz. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Lidl) sind in der nahegelegenen Quellenstraße genauso wie Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergärten und Volksschulen binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zu Ihrer Erholung im Grünen eignet sich der um die Ecke liegende Paltramplatz und der ca. 5 Gehminuten entfernte Arthaberpark. Die Straßenbahnhaltestelle „Laxenburger Straße, Troststraße“ (11 und O) und die gleichnamige Bushaltestelle (65A und N65) liegen nur etwa 160 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinie O fährt zum Keplerplatz mit Anbindung an die U-Bahnlinie U1, mit der Sie direkt zum Stephansplatz gelangen. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.  Die Anbindung für den Individualverkehr über Triesterstraße und Gürtel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Objekt und Ausstattung
Die überaus attraktive Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter und zentraler Wohnlage des 10. Bezirks und umfasst eine Nutzfläche von ca. 78,22 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Heizung erfolgt über die Etagenheizung mit Gas. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand und bietet helle Räume. In Vorraum, Küche, Badezimmer und WC sind helle Fliesen, im Wohnzimmer ansprechender Parkettboden, verlegt. Da die Wohnung mit vielen Holzmöbel ausgestattet wurde, entsteht ein sehr angenehmer, heimeliger Gesamteindruck. Eine Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten ist vorhanden. Die Wohnung wird komplett möbliert und bereit für den Einzug übergeben.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt zu begehen. Rechter Hand des Vorraums finden Sie das WC, gegenüber davon das ca. 4,81 m² große Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschine und Trockner. Rechts des Vorraums betreten Sie das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer ist die ca. 10,22 m2 große Küche angeordnet. Zwei Schlafzimmer mit etwa 16,80 m² und 11, 60 m² Wohnfläche ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur Nutzung zugewiesen. Für die Fahrräder gibt es einen Abstellraum.

Resümee
Geschmackvoll möblierte Wohnung, sofort einziehen. Perfekter Grundriss, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <225m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <50m
Universität <550m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <600m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap