69m² Wohnung im Bestzustand (erst kürzlich saniert)

2 Zimmer + sonnige West-Loggia (insgesamt 74m²); sehr guter Zustand nach kürzlich erfolgter Komplettsanierung

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Ab sofort wird diese wunderschöne 74m² (69m² Wfl. + 5m² Loggia) Neubauwohnung vermietet.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 2. Stock einer schönen Wohnhausanlage in einer verkehrsberuhigten Gegend.
Alle Fenster der Wohnung sowie auch die Loggia blicken in Richtung Westen.
Durch eine Vielzahl von Fenstern gelangt sehr viel Licht in die Wohnräume, was sie im hellen Licht erstrahlen lässt. 

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

• geräumiger Vorraum, aus dem sich alle Räume zentral begehen lassen
• vollausgestattete Einbauküche
• großer Wohn-, und Essbereich
• West-Terrasse
• großes Schlafzimmer (14 m²)
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC mit Handwaschbecken

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller des Hauses.
Fahrrad-, und Kinderwagenabstellräume, Kinderspielräume, sowie mehrere Waschküchen stehen ebenso allen Mietern zur Verfügung.
 

Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu bewerkstelligen. Ein Billa, ein Bipa, eine Apotheke sowie mehrere Restaurants befinden sich direkt im Wohnkomplex.
Auch öffentlich sind Sie bestens angebunden. Die Haltestellen der Bus Linien 5a und 11a befinden sich vorm Haus. Die Millennium City und somit auch die U-Bahn und die Schnellbahn befinden sich nur 3 Busstationen entfernt. Der Friedrich-Engels-Platz (Linie 2, 30, 31, 33) ist in Gehweite.
Auch die Donauinsel ist bequem, auch zu Fuß erreichbar. 
Die Wohnung befindet sich in toller Lage und verfügt über beste Anbindungen. Dennoch liegt sie fernab von lauten Verkehrsstraßen mit Durchzugsverkehr. Vom städtischen Lärm ist nur sehr wenig zu hören.

Besichtigungen Vorort sind jederzeit möglich!
Vorab kann gerne ein Besichtigungsvideo angefordert werden.

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3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Einkommensnachweise oder ein Bürge mit guter Bonität sind Voraussetzung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap