AB SOFORT BEZIEHBAR! Exklusive Räumlichkeiten in der Wattmanngasse! 2 Zimmer - Balkon - Küche! Unbefristet!

BÜRO I PRAXIS I SHARED OFFICE

COACHING I BERATUNG I ORDINATION

In einem charakteristischen, historischen Altbaujuwel steht diese hochwertig sanierte, charmante Wohnung im Mezzanin zur gewerblichen Vermietung.

Die exklusiven Räumlichkeiten sindzur Wattmanngasse sowie in den kleinen Innenhofausgerichtet und vermitteln eine wohlig warme, einladende Atmosphäre. 

Vor wenigen Jahren kernsaniert und durchdacht mit praktischen Details renoviert, eignet sich diese Lokalität bestens für ein/e kleine/s, feine/s Büro, Praxis oder Beratungsräumlichkeiten in attraktiver Althietzinger Lage.

Über den großzügigen Eingangsbereich  sind die beiden Zimmer sowie die separate Küche mit Essbereich, das Badezimmer und der kleine Balkon in den Innenhof erreichbar.

Der harmonische Mix aus ansprechender Architektur, zeitloser Eleganz und durchdachtem Raumgestaltungskonzept gepaart mit dem herrschaftlichen Entree und der eindrucksvollen Raumhöhe laden zu einem unbeschwerten und übrigens unbefristeten Mietverhältnis ein! 

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich in der Küche. Die beiden Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt, der Vorraum sowie die Küche und das Badezimmer verfliest.

Die Nettomiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf €1.247,03 zzgl 20% Ust. Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! 

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Nutzfläche ca. 70m2

- Balkon ca. 1.5m2

- 2 Zimmer

- Mezzanin 

- Separate Küche mit Essbereich

- Badezimmer mit Dusche

- Sep. Toilette 

- Gasetagenheizung

- Unbefristetes Mietverhältnis

- Keine Ablöse

- Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap