| HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG IM 4.LIFTSTOCK MIT LOGGIA | RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG | IDEALE RAUMAUFTEILUNG |

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 4.Stock

Die Wohnung umfasst 40,5m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche 3,6m² große Loggia. Durch die ost- und westseitige Ausrichtung sind die Räume ganztägig lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer wurde mit einem neuen Fußboden ausgestattet. Weiters wurde die Fensterpartie von der Wohnküche zur Loggia neu eingebaut (hochwertiges Josko-Fenster) sowie die Eingangstüre ersetzt. Um modernen Standards zu entsprechen ist zudem die Erneuerung der Elektrik notwendig. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum 

- Badezimmer mit WC

- Schlafzimmer 

- Wohnzimmer mit Kochnische

- Loggia 

BESONDERHEITEN:

- FREIER MIETZINS (BAUJAHR 1964)

- IDEALE RAUMAUFTEILUNG

- ISOLIERFENSTER SORGEN FÜR RUHIGE RÄUME

- GEBIRGSBLICK VON DER LOGGIA

- NEUE FENSTER IM WOHNZIMMER (2024)

Diese Wohnung ist ideal für handwerklich begabte Personen oder Investoren, die nach einer spannenden Renovierungschance suchen. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier ein nettes Zuhause bzw. ein renditestarkes Investment entstehen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap