Ihr neues Gewerbeziel: Büro, Praxis oder Geschäft - Provisionsfrei in Kalsdorf bei Graz

Büro / Praxis - Bürofläche, 8401 Kalsdorf bei Graz

Lage der Immobilie

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte liegen in bequemer Reichweite, während Sie die natürliche Schönheit der Umgebung genießen können. Die idyllische Gemeinde Kalsdorf befindet sich in etwa 13 km südlich von Graz und verbindet die Vorzüge zentraler Lage mit hoher Lebensqualität. Wer die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur zu schätzen weiß, der ist in Kalsdorf bestens aufgehoben. Ein Billa-Supermarkt, ein Kindergarten, Schulen, ein Bankinstitut, ein praktischer Arzt, eine Post, eine Apotheke sowie das Gemeindeamt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt auf die Autobahn A9 sowie ein Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines Vorortes und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Der Standort dieser Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz – die ideale Investition für Anleger und ein perfektes Zuhause für Endverbraucher.

Besonderheiten:

  • Bauweise: Massiv und langlebig in Stahlbeton, errichtet im Jahr 2016, bietet dieses moderne Mehrfamilienhaus höchste Qualität und Sicherheit.
  • Vielseitige Größen: Die Wohnungen variieren zwischen großzügigen 40m² und komfortablen 85m², mit 1 bis 4 Zimmern – perfekt für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile.
  • Gewerbeflächen: Flexibilität für Unternehmer – Gewerbeflächen von etwa 156m² bis 193m² bieten Raum für diverse Geschäftsideen.
  • Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme, Glasfaseranbindung für High-Speed-Internet, Satellitenanlage für erstklassige Unterhaltung.
  • Komfort und Barrierefreiheit: Ein Lift gewährleistet bequemen Zugang zu allen Etagen.
  • Sichere Unterbringung: Fahrradraum, Tiefgarage, Carport und ausreichend Parkplätze im Freien stehen zur Verfügung.
  • Energieeffizienz: Außen-Raffstore und hochwertige Fenster sorgen für optimale Isolierung und Energieeffizienz.
  • Hochwertige Bodenbeläge: Fertigklebeparkett aus Eiche und Fliesen schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.
  • Vollausgestattete Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine moderne und funktionale Küche, die keine Wünsche offen lässt.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Ob als Investition oder neues Zuhause – hier finden Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und geschäftlichem Erfolg.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit darstellt.

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche in Kalsdorf bei Graz!

Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 156m² bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für Ihr Geschäftslokal, Ihre Ordination oder Ihr Büro. Die Freifläche von etwa 42m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen, sei es für entspannte Kundenbesprechungen im Freien oder als Erweiterung Ihrer Geschäftsfläche. Die zentrale Lage in Kalsdorf bei Graz bietet eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihre Kunden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen und Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren!

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 2804
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 547.820,00 €
Verkaufsfläche: 156,52 m²
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  31,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz

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Daniela Fallmann

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