2-Zimmer Wohnung mit 46m² in U-Bahn Nähe

Wichtige Info: Die Wohnung ist ab 01.06.2024 verfügbar und aktuell noch bewohnt. 
Besichtigungen sind ab 01.06.2024 möglich. Es können jedoch andere, gleich ausgestattete Wohnungen im Gebäude besichtigt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit ein Mietanbot anhand der vorliegenden Informationen abzugeben, um sich die verbindliche Anmietung ab dem Zeitpunkt der Verfügbarkeit zu sichern.

Liebe/r Wohnungssuchender

Am Höchstädtplatz/Brigittenau, ist diese sonnige 2-Zimmer Wohnung zu vermieten.
Am 01.03.2023 wurde die Wohnung als Erstbezug erstmalig vermietet. In einem dementsprechenden Zustand befindet sie sich zum Zeitpunkt der Neuvermietung.
Mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage mit Blick in den Innenhof überzeugt diese ca. 46m² Wohnung, mit ca. 5 m² großem Balkon, in Richtung Südosten blickend, auf ganzer Linie.

Folgendes wird geboten:

• ca. 46m² Wohnfläche (siehe Plan)
• mit Geräten ausgestattete Küchenzeile
• toller Balkon für sonnenhungrige
• ruhige und helle Lage im Innenhof 

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• hochwertige Parkettböden
• Stromanschluss und Licht auf dem Balkon
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• große Gemeinschafts-Dachterrasse mit tollem Weitblick, Hochbeete, Sitzgelegenheiten und Sandkiste

Darüber hinaus überzeugt die Wohnanlage mit großen Kellerabteilen, zusätzlich anmietbaren Einlagerungsräumen, einen Fahrrad-, sowie einen Kinderwagenabstellraum und einer weitläufigen Tiefgarage.
Die Garagenstellplätze sind zum Preis von 105€ inkl. MwSt. anmietbar.

Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Ein BILLA Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnanlage. Ein kleines Einkaufszentrum, die "BRIGITTA PASSAGE" ist ca. 100 Meter entfernt.
Zur Millennium City sind es ca. 10 Gehminuten.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U6 Station Dresdner Straße liegt 350 Meter entfernt. 800 Meter sind es zur S-Bahn Station liegt Wien-Traisengasse.
Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinie 2, 31 und 33 ab.

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Einkommensnachweise der letzten 3 Monate oder ein Bürge mit bester Bonität sind erforderlich!

3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap