Großzügiges Büro/Praxis mit vielseitig nutzbarem Garten in bester Lage - mit Ladengeschäft und Weinkeller
Büro / Praxis
,
1180
Wien
Lage der Immobilie
In bester Lage gleich bei der gefragten Währinger Straße mitten im 18. Bezirk kommt ein Gewerbeobjekt mit extravaganten Charme am Aumannplatz zum Verkauf . Viele Möglichkeiten der Nutzung in Verbindung mit der zentralen Lage sind hier möglich. Im noblen Währing mit den exklusiven Läden, Restaurants, ist das Leben spürbar. Hohe Passantenfrequenz ist hier gegeben und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit des Unternehmens Die Nähe zu den Öffis ist für Mitarbeiter und Kunden gleichsam ein Vorteil.Beschreibung der Immobilie
Der charakteristische Charme eines Zinshauses aus der Jahrhundertwende verbunden mit stilvollen Backsteinwänden beim Gewerbeobjekt verleiht dieser Immobilie Ihre Besonderheit. Der einzigartige Charakter wiederspiegelt sich auch in den Gewölbedecken.
Die großzügige Fläche bietet eine Vielzahl von Variationen von unterschiedlichen Konzepten. Hier ist Kreativität gefragt.
Eine beruhigende, entspannte Atmosphäre bietet der dazu gehörende Garten mit einer kleinen überdachten Sitzmöglichkeit. Hier kann man Ausruhen, Auftanken, Ideen schöpfen oder Events, veranstalten. Der Garten gehört alleine dieser Immobilie und ist nur von hier aus zugängig.
In Summe kann man hier viel machen.
Als Ort für Ärzte-für Sportinstitute- als Beautycenter- als Büro vielleicht auch als Kindergarten oder als Lager um nur einiges zu nennen.
Derzeitige Widmung: Top3 und 3A Widmung Büro.
Im gleichen Geschoß straßenseitig ist das Geschäftslokal (Weingeschäft) mit ca. 122m² und dazu einen sog. Weinkeller mit eingebauter Lüftung und Minilastenlift mit ca. 98m². Derzeit vermietet, welches mitverkauft wird.
Top3 und 3A Bürofläche 301m² Terrasse 19,37m² Garten 263,51m² Keller gesamt 25,23m²
Top5 Ladenfläche 122m² Weinkeller 97,56m²
Lassen Sie sich inspirieren von diesem Ort und sehen Sie die Wirkung selbst.
Gerne machen wir eine Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
+43 676 5063031
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 8131/92218 |
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.920.000,00 € |
| Betriebskosten: | 742,20 € |
| Sonstige Kosten: | 423,76 € |
| Gesamtfläche: | 828,00 m² |
| Lagerfläche: | 97,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 122,00 m² |
| Bürofläche: | 301,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| WC: | 5 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 263,51 m² |
| Keller: | 25,17 m² |
Ausstattung
Fliesen, Dielenboden, Gas, Etagenheizung
Ihre persönliche Beratung
Dipl.Ing. Stella Lessmann
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbH
E s.lessmann@immo.red
H +43 676 5063031