| EIGENTUMSLOKAL | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | 89,61m² | IN GUTER LAGE | NÄHE PRATER | U1, U2 | S-BAHN
Einzelhandel
,
1020
Wien,Leopoldstadt
,
Stuwerstrasse
Beschreibung der Immobilie
1020 Wien - Beim PRATER und U1
Es werden 2 nebeneinanderliegende Lokale im EIGENTUM (38,27m² + 51,34m²) zum Verkauf angeboten. Beide Lokale sind komplett sanierungsbedürftig.
DETAILBESCHREIBUNG
In beiden Lokalen ist Strom, Wasser und Gasanschluss vorhanden. Bei Zusammenlegung der beiden Lokale erzielt man eine Gesamtgröße vonca.89,61m².
Die Straßenfront ist sehr hell. Ein Raum ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Für alle Branchen geeignet, außer Gastronomie
Ideal für Büro, Kosmetik, Einzelhandel usw.
LAGE UND UMFELD
Sehr gute Verkehrsverbindung: mit der U1 und U2 in die City - 2 Fahrminuten zum Schwedenplatz – 3 Fahrminuten zum Schottentor
s-Bahn und Straßenbahnlinie 5
Das riesige Naherholungsgebiet Prater und weitere Grünanlagen sind vor der Türe, auf sicheren Radwegen zur Donauinsel. Beste Infrastruktur - in wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Billa und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 1141600 |
Art: | Einzelhandel |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1918 |
Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
Alter: | Altbau |
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
Betriebskosten: | 78,25 € |
MwSt Gesamt: | 7,83 € |
Nutzfläche: | 89,62 m² |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | D 118,90 kWh/m²a |
fGEE: | 2,81 |
Ihre persönliche Beratung
Susanne Lauterbach
DECUS Immobilien GmbH
E lauterbach@decus.at
T +43 664 91 40 320
H +43 664 91 40 320
F +43 1 35 600 10