Stilvolles Landhaus mit großem Grundstück

LAGE:  Phyra befindet sich 10 km nördlich von Ernsbrunn und 15 km westl.von Mistelbach in den sanften Hügeln des Weinviertels.Zugehörig zum Gemeindegebiet Gnadendorf, liegt es im Landschaftsschutzgebiet „Leiser Berge“, welches auch den gleichnamigen Naturpark beinhaltet. Der markanteste Punkt des Gemeindegebietes ist der 491m hohe Buschberg. Pyhra zählt zu den landschaftlich schönsten Gemeinden des Buschberggebietes der Leiser Berge.

INFRASTRUKTUR:

In Gnadendorf befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Eine Mittelschule in Aspern an der Zaya und ein Gymnasium finden sie umliegend in Mistelbach oder Ernstbrunn. Ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

Wandermöglichkeiten bieten sich zur Aussichtswarte Oberleis, zum Tierpark Dörfles mit Wolfsforschungszentrum, Weinvierteldraisine Ernstbrunn - Asparn, sowie zu den Museen Michelstetten, Asparn, Niederleis und Ernstbrunn. Nur 10 min Autofahrt zur Therme Laa, 15 min zum Nitsch Musem Mistelbach, 10 min zum Filmhof in Asparn oder 15 min zur Felsenbühne Staatz.

Zahlreiche flache oder hügelige Fahrradwege laden ein, die schöne Landschaft zu genießen.

AUSSTATTUNG:

Dieses durchaus architektonisch interessante Landhaus wurde in mehreren Bauphasen erweitert.

Ursprünglich gebaut 1983 wurde 1993 der vordere Zubau mit neuer Terrasse errichtet und 2003 der Zubau im Eingangsbereich mit Galerie und Dachbodenausbau.

Somit ergeben sich 2 Wohnebenen

Im Untergeschoß befinden sich: (Könnte eine kleine eigenständige Wohneinheit sein)

• 2 Zimmer
• Heizraum
• Waschküche
• Bad mit Dusche und WC
• Sauna
• Werkstatt

Im Obergeschoß befindet sich:

• Offene Küche
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf gr. Terrasse
• Zimmer mit Schrankraum
• Galerie
• Raum unterm Dach
• Zimmer(Bibliothek)
• Bad mit Badewanne und WC

Weiters befindet sich eine Garage, ein Carport und diverse Gartenschupfen am Grundstück. Im Moment ist am weitläufigen großem Grundstück ( 5681m² ) noch ein wertvoller Altbaumbestand erhalten. Der gesamte vordere Teil ist in Baulandwohngebiet gewidmet.

Die Liegenschaft ist angeschlossen am Ortskanal und Ortswasserleitung Auch ein schöner Brunnen für unabhängige Wasserversorgung ist vorhanden.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <6.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap