Leonding-Doppl: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage

Zum Verkauf steht diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Doppl. Umgeben von perfekter Infrastruktur überzeugt dieses Haus neben ihrer Lage durch die ziegelmassive Bauweise sowie die äußerst gut durchdachte Raumaufteilung. Diverse Ärzte, Apotheken und mehrere Schulen aller Schulstufen sowie Kindergarten und Hort befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Im gesamten Stadtteil finden sich zudem zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, um tägliche Besorgungen auf kurzem Wege auch zu Fuß oder mit dem Rad erledigen zu können. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung zu und rund um das Haus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Linzer Innenstadt, den Bahnhof Linz, Traun oder das Zentrum von Leonding in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“, das Infracenter oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut erschlossen. Aufgrund der Nähe zur Salzburger Straße ist die Autobahnauf-/ abfahrt A7 auf kurzem Wege zu erreichen. Gut zu wissen: - Baujahr 2000 - Außenmauerweg in ziegelmassiv Bauweise (30 cm Hochlochziegel + 5 cm Vollwärmeschutz) - Innentrennwände in ziegelmassiv Bauweise (12 cm Hochlochziegel) - Haustrennwände - 2 x 25er Mauerwerk + Schallschluckisolierung - Kunststofffenster (2-fach Wärme und Schallschutz) Marke ACTUAL inkl. Sonnenschutz - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 16,75 m² Terrasse zzgl. ca. 125 m² Eigengarten - ca. 28,5 m² Teilunterkellerung (nicht beheizt) - 3 geräumige Schlafzimmer - 2 Toiletten - Garage - Stilvoller Kaminofen der Marke Rika - Neue Küche im Jahr 2015 - Streicharbeiten Fassade im Jahr 2015 - und viele mehr ... - Verfügbar ab: September / Oktober 2024 Kosten derzeit: Strom: € 38,00 Linz AG pro Monat Erdgas: € 109,00 Linz AG pro Monat Wasser: € 23,00 Linz AG pro Monat Abfallgebühr, Kanal: € 69,00 pro Quartal (€ 276,00 pro Jahr) Grundsteuer: € 53,68 pro Quartal (€ 214,72 pro Jahr) Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15