Mödling - Altbauvilla in bester Villengegend

Wir dürfen Ihnen dieses schöne Grundstück samt Altbestand in absoluter Grünruhelage und beliebter Villengegend von Mödling präsentieren. Die Liegenschaft mit erstklassiger Adresse befindet sich sehr nahe dem Zentrum und dem Bahnhof. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 1479 m² Widmung: 25% verbaubar in offener Bauweise und 9 m Höhe Anschlüsse vorhanden: aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Gas) Eckdaten Villa: Baujahr ca. 1900, sanierungsbedürftig ca. 310 m² Nutzfläche (EG, OG und Keller) Ensembleschutz (Fassade erhaltenswürdig) Energieausweis ist in Erstellung und wird auf Wunsch nachgereicht Diese zentrale Lage gewährleistet eine geniale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel beim Bahnhof sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der und rund um die Fußgängezone. Die umliegende Nahversorgung, wie Lebensmittelmärkte, Restaurants, Banken, Kindergarten, Volks- und diverse weitere höhere Schulen, Ärztezentren sowie das Krankenhaus, sind ebnfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Ebenfalls zu erwähnen sind auch die Möglichkeiten der Freizeitangebote, wie Schwimmen und Wandern sowie Radfahren im nahegelegenem Föhrenwald.