Ideale Kapitalanlage - generalsaniertes Zinshaus mit attraktiver Rendite nähe Mattighofen!
Haus
,
5242
Sankt Johann am Walde
,
Sankt Johann am Walde 17
Lage der Immobilie
Das generalsanierte Wohnhaus befindet sich in Zentrumslage der Gemeinde St. Johann am Walde. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Nahversorger (Spar/Bäcker), Arzt und Gastronomie. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie beispielsweise der 18-Loch Golfplatz am Sonnberg oder die KTM MTB Arena, sind vorhanden. Im Winter freuen sich Natur- und Sportbegeisterte über wunderschöne Langlaufloipen und dem nahe gelegenen Skilift Saiga Hans.Beschreibung der Immobilie
Das unterkellerte Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen wurde original im Jahr 1950 errichtet. Eine Generalsanierung fand 2012 innen und 2017 außen mit Ausbau des Dachbodens statt. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 400 m² und befindet sich widmungsmäßig im Mischgebiet ("M").
Das Objekt verfügt über folgende Aufteilung:
Dachgeschoss:
Top 1 - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 102,21 m² zzgl. Balkon und Kellerabteil (zur Vermietung im Angebot)
Obergeschoss:
Top 2 - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,15 m² zzgl. Kellerabteil (vermietet)
Top 3 - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62,42 m² zzgl. Balkon und Kellerabteil (vermietet)
Erdgeschoss:
Top 4 - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,36 m² zzgl. Kellerabteil (vermietet)
Top 5 - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,47 m² zzgl. Kellerabteil (vermietet)
zzgl. 5 PKW Abstellplätze vor dem Haus.
Sämtliche Wohnungen sind mit einer Küche und einem Waschmaschinenanschluss im Bad ausgestattet.
Die Gemeinde St. Johann am Walde ist eine Nachbargemeinde von Mattighofen und liegt verkehrsgünstig zwischen Ried, Braunau und Strasswalchen. Der Vermietungsgrad beträgt nahezu immer 100% aufgrund der attraktiven Lage, gut ausgestatteten Wohnungen und geringen Betriebs- und Heizkosten. Diese betragen nur ca. € 480,- monatlich für das gesamte Haus! Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen ca. € 30.000,-, die vermietbare Fläche (exklusive Balkonflächen) beträgt ca. 334,61 m².
Gerne stehe ich für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Frau Wörndl Tel. Nr. 0043 664/326 78 39
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Objektnr: | 14354 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 799.000,00 € |
| Wohnfläche: | 334,61 m² |
| Grundstücksfl.: | 399,00 m² |
| Bäder: | 5 |
| WC: | 5 |
| Stellplätze: | 5 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,86 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Isabella Wörndl
CL-immogroup GmbH
E i.woerndl@cl-immogroup.at
H +43 664 / 32 67 839