Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe dem pulsierenden Lendplatz - AUCH FÜR ANLEGER ATTRAKTIV
Wohnung
,
8020
Graz
Lage der Immobilie
Die Wiener Straße ist eine belebte und vielseitige Umgebung. Die Straße ist bekannt für ihre zahlreichen Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Es gibt auch einige Bürogebäude und Wohnungen in der Nähe, was zu einer lebendigen Mischung aus Geschäftsleuten, Anwohnern und Besuchern führt. Die Nähe zum Stadtzentrum (15 min Gehzeit), die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr von Graz, sowie die Nachbarschaft zum Erholungsraum Murufer mit seinen Spazier- und Radwegen, unterstreichen die außergewöhnlich gute Lage dieser Wohnung. . Sie können hier eine hervorragende Infrastruktur genießen: Schulen, Kindergärten und Kindergrippen liegen in der Nähe.Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Lendplatz!
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger. Lassen Sie sich von den Details dieser Wohnung begeistern!
Zum Verkauf steht eine charmante und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, einer der lebendigsten Stadtteile von Graz.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 63m² bietet diese Wohnung ein gemütliches Ambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (kein Lift vorhanden), was Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre und einen angenehmen Ausblick ermöglicht.
Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, ein modernes Bad, ein separates WC, eine gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Jeder Raum wurde sorgfältig renoviert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht den Bewohnern ein kleiner, allgemeiner Garten im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung eignet sich nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch hervorragend als Anlegerwohnung. Die zentrale Lage in Verbindung mit der modernen Ausstattung macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Gerne beraten wir Sie dahingehend und übernehmen auch in weitere Folge die Mietersuche für Sie!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses Wohnjuwel näher zu erkunden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2818 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 158.000,00 € |
| Betriebskosten: | 154,25 € |
| Heizkosten: | 98,35 € |
| MwSt Gesamt: | 35,39 € |
| Nutzfläche: | 63,50 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 311,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,88 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
E a.baranova@immo-circle.at
T +43 664 88935781
H +43 664 88935781