Großzügig geschnittene Neubauwohnung!!! Fassade mit Vollwärmeschutz!!!

Sehr gepflegte Neubauwohnung (59,10m²) mit französischen Balkonen in der Ostmarkgasse Nähe U6 Floridsdorf! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum (mit Licht udn Steckdose) zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (6,47m²) • Wohnzimmer (19,33m²) • Schlafzimmer (18m²) • Küche (7,81m²) • Badezimmer mit Badewanne (3,41m²) • WC (1,46m²) • Abstellraum (2,77m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • gepflegtes Haus • neue Fassade samt Vollwärmeschutz • große Fenster mit frz. Balkonen • U6 Nähe • sauber und gepflegt • teilmöbliert mit hochwertigen Tischlermöbeln • effizienter Grundriss • große Zimmer • Echtholz-Parkettboden • Kellerabteil mit Strom und Licht Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bei einer Vermietung den WGG-Richtlinien (Wiederaufbau) unterliegt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Floridsdorf: 7 Min Fußweg • Autobuslinie 28A, 29A • Straßenbahnlinie 25, 26 MONATLICHE KOSTEN • Darlehen EUR 81,70 • Rep.Fonds EUR 66,23 • Verwaltungskosten EUR 23,08 • Betriebskosten EUR 96,79 • anteilige USt • GESAMT EUR 279,79 • zzgl. Strom (Heizung Nachtspeicherofen) • zzgl. Gas (Gasherd) • ggf. Haushaltsversicherung/TV/Internet o.ä. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.44 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D