***Exklusive 3 Zimmer Lifestyle-Wohnung mit Küche & Balkon im Linzer Coulin Corner***

WOHNEN IM DESIGN-NEUBAU COULIN CORNER Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besticht neben der idealen Lage durch ihre perfekt durchdachte Grundrissplanung und die hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: - Vorzimmer I Garderobe - Schlafzimmer mit Balkon (hofseitig ausgerichtet & somit absolut ruhig) - Arbeits- bzw. Kinderzimmer (hofseitig ausgerichtet & somit absolut ruhig) - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Separates WC mit Handwaschbecken - Offenes Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Küche Ebenso ist dieser Wohnung ein kleines Kellerabteil zugeordnet. Highlights: - Voll ausgestattete DAN-Küche inkl. E-Geräte (ablösefrei im Preis inkludiert) - Weiteres Mobiliar kann nach Rücksprache mit dem derzeitgen Mieter bei Bedarf übernommen werden - Ideale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur (Bahnhof, Schulen, Apotheken, Musiktheater, Geschäfte, Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar) - Niedrigstenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung - Gut durchdachte Grundrissplanung - Bodentiefe Glasfront im Wohn- und Schlafzimmer - Fußbodenheizung über Fernwärme - uvm. Bezug ab Juli 2024 möglich In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Parkplatz (Stapelparker) um € 96,-- pro Monat angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Genießen Sie den Wohnkomfort dieser einzigartigen Wohnung in urbaner Innenstadtlage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Roman Hintersteiner unter 0732 77 0 88 5 bzw. 0664 88 737 870. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1005	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	175,85	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	118,09
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Gesamtbetrag	€	1298,94

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Heizwärmebedarf:	21.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A