360° TOUR // BAUGRUND für EINFAMILIENHAUS in NUSSDORF

VILLENGRUNDSTÜCK an den WEINBERGEN mit WIENBLICK Das ruhige und sonnige Villengrundstück befindet sich in bester Lage von Nussdorf auf einem sehr vorteilhaftem, leicht geneigten Südhang und angrenzend an die umliegenden Weingärten. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein älteres Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren mit Garten und einem Außenpool. Für dieses besondere Grundstück liegt eine rechtskräftig, genehmigte Baubewilligung für eine moderne Villa vor. Baugenehmigt ist ein VILLENPROJEKT mit einer erzielbaren Wohn-/ Nutzfläche von ca. 442m². Es ermöglicht die Errrichtung eines Gebäudes mit 4 Ebenen, das neben den großzügigen Wohnräumen 4 bis 5 mögliche Schlafzimmer bietet. Die Einreichung erfolgte vor der Novelle der Wiener Bauordnung, womit mehr Volumen/ Baufläche, als heute genehmigbar wäre, erzielt wurde. Bei der bereits baugenehmigten Variante ist ab der ersten Etage ein Wienblick und der Blick in die Weingärten gegeben. Grundsätzlich wäre auch eine Kernsanierung und Aufstockung der Bestandsvilla möglich. Ein alter, zugemauerter Zugang könnte wieder geöffnet werden, um von dem eigenen Garten direkt in die Weingärten zu gelangen und die Aussicht auf die Stadt, über die Donau hinweg zu genießen. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 200–400m komfortabel erreichbar. Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, daß es sich bei den Image–Fotos um eine Visualisierung des genehmigten Projekts handelt. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehlabbildungen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.