Beschreibung der Immobilie
STILWOHNUNG im GERSTHOFER COTTAGELAGE
Diese im Hochparterre eines renovierten Jugendstilhauses gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung bietet folgende
Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- Wohn-/ Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 27 m²)
- Wohn-/ Schlafzimmer (ca. 20 m²)
- hofseitiges Kabinett (ca. 10 m²)
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
- separates WC
Ausstattung:
- in den Wohnräumen klassischer Eichen-Parkettboden
- große Altbau-Kastenfenster & Flügeltüren
- die Sanitärräume sind neuwertig ausgestattet
- Küchenzeile eingerichtet mit E-Herd/ Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geschirrvitrine
- Gas-Etagenheizung
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Lage ist sehr gut, zu den öffentlichen Verkehrsmittel sind es nur wenige Minuten, auch die Infrastruktur wie Cafe, Billa, Spar, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur etc. liegen in naher Umgebung.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe des Schafberges (Sommerbad) und des nahe gelegenen Wienerwaldes (Laufen, Mountenbiken, etc.) gegeben.
Die Wohnung wird neu ausgemalt und unmöbliert (bis auf Kücheneinrichtung) übergeben und vorweg auf 4 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht vermietet.
360° Tour:
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CLASSIC STYLE APARTMENT in "GERSTHOF COTTAGE" AREA
This 2-bedroom apartment, situated on the mezzanin floor of a renovated "Art Nouveau" building (yoc. aprrox. 1915) offers the following
Layout:
- spacious anteroom
- living/ dining room with open-plan kitchen (ca. 27 m²)
- living- or bedroom (ca. 20 m²)
- courtyard-side cabinet (ca. 10 m²)
- shower bathroom with washing machine connection
- separate toilet
Furnishing & equipment:
- living rooms with classic oak parquet flooring
- high windows and double-wing doors
- the sanitary rooms are equipped newly
- kitchen equipped with electric cooker/ ceramic hob, fridge, dishwasher, crockery
- independent gas heating system
The location is very good, the public transport is only a few minutes, the infrastructure such as cafe, Billa, Spar, banks, tobacconist, pharmacy, hairdresser, etc. are in the immediate vicinity.
A high recreational value is given by the proximity of the Schafberg (summer bath) and the nearby Wienerwald (running, mountain biking, etc.).
The apartment will be handed over newly painted, unfurnished (except kitchen inventory) and rented for a limited period of 4 years duration (with option of extension) and a one year waiver of termination by the tenant.
360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV2FSAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €700 zzgl 10% USt.Betriebskosten €140 zzgl 10% USt.Sonstiges €180 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €120------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1140------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:155.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
