360° TOUR // KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE // CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA"

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines geplegten Jugendstilhauses und bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-& Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, gartenseitge Loggia, 2 Badezimmer (Duschbad, Wannebad mit WC) und ein separates Gäste-WC. Achtung: der Eigentümer genehmigt keine Wohngemeinschaften. Ausstattung: • in den Wohnräumen renovierter, massiver Eichen-Parkettboden • stilvolle Flügeltüren und teilweise prachtvolle Stuckdecken • komplett ausgestattete Einbauküche • ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung • Gas-Etagenheizung Infrastruktur: Bus 4A, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVWV __________________________ CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA" The apartment is situated on the 2nd floor (without elevator ) of a classic "Art-Nouveau" building and offers the following Layout: entrance hall, living room, dining room with balcony, kitchen, 3 bedrooms, garden-facing loggia, 2 bathrooms ( with bathtub & toilet) and a separate guest toilet. Furnishing: • renovated solid oak parquet flooring in all living rooms • stylish double wing door and partially stucco ceilings • modern, fully fitted kitchen • a dry basement compartment comes with the apartment • independent gas heating system Infrastructure: Bus 4A, tram line 1, cycling, walking and jogging options in "Prater Hauptallee". A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered. https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVWVAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €350 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €295------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3245------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D