360 TOUR // FLAGSHIP STORE / GESCHÄFTSLOKAL MARIAHILFERSTRASSE

GESCHÄFTSLOKAL in TOPLAGE Dieses, in hoch frequentierter, sehr guter Geschäftslage gelegene 1189m große Lokal welche sich über zwei Etagen erstreckt in Ecklage und die großzügige Auslagenfront steht ab sofort zur Vermietung und bietet folgende Raumaufteilung: Nutzfläche: ca. 1.189 m² Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 560 m² (ca. EUR 100,00/m² netto) Obergeschoss: ca. 629 m² (ca. EUR 24,50/m² netto) m Erdgeschoß dieser markanten Liegenschaft befindet sich eine von Adolf Loos eindrucksvoll gestaltete Kassenhalle, ursprünglich für die Anglo-Austrian Bank, 1927 übernommen von der Zentralsparkasse. Ausstattung • Denkmalgeschützte Bankhalle • Erneuerte Klimageräte • Erneuerte Lüftungsgeräte • Lastenaufzug • Personenaufzug • Ausstattung • Denkmalgeschützte Bankhalle • Erneuerte Klimageräte • Erneuerte Lüftungsgeräte • Lastenaufzug • Personenaufzug Energieausweis HWB 189,10 kWh/m²a Mietkonditionen: • Miete netto/m²/Monat: EUR 60,00 • Betriebskosten netto/m²/Monat: EUR 1,93 • Heizung netto/m²/Monat: EUR 2,43 • auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis • 3-jähriger, mieterseitiger Kündigungsverzicht • 6 Bruttomonatsmieten Kautionsbetrag (Bankgarantie) Die Geschäftsfläche ist ab sofort verfügbar. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTZR

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	71340	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	2294,77	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	14726,95
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Gesamtbetrag	€	88361,72

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Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E