PROVISIONSFREI: Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick

Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine aufwendig (zeitnah fertiggestellten) generalsanierte Wohnung mit Blick ins Grüne im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem größeren Wohnungsverband mit insgesamt 4 Stiegen. 

Die Raumaufteilung charakterisiert sich durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Hackinger Schlosspark. Auf ca. 50 Quadratmeter Wohnraum verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC und Vorzimmer. Die Böden in den Zimmern bestehen aus hochwertigem neu geschliffenen Parkett. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer und das WC sind in saniertem sehr guten Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung. Der Gasanschluss wurde im Zuge der Sanierung stillgelegt und sind daher keine Therme und damit einhergehende Kosten gegeben. Im Wohnraum ist die Decke abgehängt und mit indirekter Beleuchtung modern gestaltet. Die Fenster werden vor Übergabe der Wohnung erneuert. 

Eine Küchenplanung ist vorhanden und kann übergeben werden. Auf Wunsch kann die Küche über die Käuferin bestellt werden (Kosten tragen die Käufer) und übernimmt die Verkäuferin noch die Koordination und Organisation des Kücheneinbaus (ohne zusätzliche Kosten).  

Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Ende Jänner 2024 geplant. 

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum
• 1 Wohnraum mit Kochbereich
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche (neuwertiger Zustand)
• getrennte Toilette

öffentliche Anbindung:
Die U4-Station Hütteldorf (unmittelbare Anbindung ins Zentrum Wiens) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestationen der Linie 53A ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Kostenzusammensetzung:
Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

• Reparaturrücklage: EUR 20,44
• Betriebskostenakonto: EUR 111,74 netto
• Darlehen: EUR 87,16 netto (Laufzeit bis 2027)

Der Darlehensstand beträgt zum 30.10.203 ca. EUR 161.000,00 gesamtheitlich für die Liegenschaft. Die Tilgung des aliquoten Darlehensanteils erfolgt durch die Verkäuferin. Die Wohnung wird daher lastenfrei übergeben, 

Sonstige Informationen:

• Laut Hausverwaltung sind 2024 keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant.
• Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2024 geplant.

PROVISIONSFREI für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap