Harmonie für die ganze Familie: Ihr Traumhaus mit flexibler Zweitwohnoption in begehrter Siedlungslage (TOP PREIS)

CREATIVE HOME | Zwei für Eins: Ein Grundstück, Zwei Häuser – Maximale Wohnqualität, Minimale Kompromisse
Familientraum mit Erweiterungmöglichkeiten für Büro, Praxis, Kanzlei, Familienmitglieder; oder Ihr Au-Pair?

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Rundgang durch beide Häuser mittles diesen Links: Rundgang im großen Haus und hier der Rundgang im kleinen Haus

Herzlich willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, die Lebens- und Arbeitswelt auf eine einzigartige Weise zu verbinden in der schönen Hauptstadt Niederösterreichs, St. Pölten (im Stadteil Hart). Sie bietet nicht nur die Möglichkeit, in einer malerischen Umgebung zu leben, sondern auch direkt vor Ort zu arbeiten. Oder Sie nutzen das zweite Haus für Ihre Gäste, Ihr Au-Pair oder vermieten es individuell.

Der zentrale Wohnbereich ist einladend und luftig, mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die offene Küche, liebevoll gepflegt und ausgestattet, eröffnet nicht nur kulinarische Möglichkeiten, sondern wird zum sozialen Mittelpunkt, wo Familie und Freunde sich versammeln.

Ein wahres Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die dem Raum eine künstlerische Dimension verleiht. Hier entfaltet sich ein inspirierendes Ambiente, perfekt geeignet für kreative Momente oder als Rückzugsort mit einem Buch in der Hand. Der offene Kamin, dessen Flammen Wärme und Geborgenheit verbreiten, rundet das Bild eines behaglichen Wohnraums ab. Ein Blick nach draußen lässt die Natur ins Herz des Hauses strömen.

Sie verfügen hier zukünftig über 2 Häuser auf einem Grundstück mit 3 Parkmöglichkeiten. Gebaut wurde 1997 mit Wienerberger Hohlblockziegel (geklebt) und es wurde an einige Annehmlichkeiten gedacht - Außenrolladen im unteren Geschoss elektrisch betrieben und im Dachgeschoss manuell. In den Sommermonaten genießen Sie den Pool, welcher zwischen beiden Gebäuden eine herrliche Erfrischung bietet.

Tauchen Sie ein in die zauberhafte Welt des liebevoll angelegten Gartens, einem Ort, der mit Hingabe und Sorgfalt gestaltet wurde. Der große Garten ist nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch ein Fest der Pflanzenvielfalt, die mit viel Liebe zum Detail gepflegt wird. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bereich, der an einen traditionellen Heurigen erinnert. Hier können Sie gemütlich entspannen, umgeben von blühenden Blumen und einem charmanten Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden bei einem Glas Wein, oder erfreuen Sie sich an einer köstlichen Mahlzeit, während Sie die Schönheit des Gartens um sich herum erleben.

Die Heizung funktioniert mittels neuer Gastherme (welche im Kellergeschoss situiert ist). Wir empfehlen Ihnen die großen Dachfläche zu beachten - eine hervorragende Möglicheit für eine Photovoltaikanlage ist gegeben.
Die Wohnlichkeit des Kellers wird mit durchdachten Details und Ausstattungselementen betont. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände, sondern auch eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Integration einer Dusche und eines WC-Bereichs im Kellerbereich. Diese Annehmlichkeiten machen diesen Raum nicht nur zu einem zusätzlichen Wohnbereich, sondern bieten auch eine bequeme Möglichkeit, Gäste zu beherbergen oder unabhängige Wohnoptionen zu schaffen.
Der separate Zugang über die Außentreppe in den Garten ermöglicht Privatsphäre und Flexibilität. Sie können den Kellerbereich unabhängig vom Hauptwohnbereich nutzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des angrenzenden Gartens genießen.

"Vielseitige Lebensräume: Ein zweites Haus mit ca. 50m² – Für Au-Pair, Familie oder als Renditequelle"

Entdecken Sie eine Welt der Möglichkeiten in diesem zweiten Haus, das mit ca. 50m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept bietet. Die perfekte Ergänzung zum Hauptwohnhaus, offenbart dieses Kleinod einen charmanten Grundriss, der alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben auf kompaktem Raum vereint.

DATEN IM ÜBERBLICK:

- 4 Zimmer im Haupthaus, 1 Wohnbereich mit Küche im kleinen Haus

- Wohnfläche insgesamt ca. 198m²

- Kellerbereich mit ca. 95m²

- großzügiger Vorraum

- Moderne Einbauküche mit Gasherd

- Bad mit Dusche im unteren Wohnbereich

- Bad mit Wanne im Dachgeschoss

- Dusche im Kellerbereich

- 3 WCs im Haupthaus, 1 WC im kleineren Haus

- offener Kamin

- Wohnkeller

- Wäscheabwurfschacht

- Außenstiege

- Pool (gegraben)

- nach Süden ausgerichtet

- 1 Terrasse ca. 8m²

- Gasheizung (neu)

- Ziegelbauweise

- Dichtbetonkeller

- charmanter Mini Heurigen Platz beim Haus

- 2. Haus am selben Grundstück

- 3 Stellplätze

- beziehbar nach Vereinbarung

- Richtpreis €  649.000,

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir legen großen Wert auf Ihre Privatsphäre und versichern Ihnen, dass Ihre Informationen vertraulich behandelt werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt ist jedoch bereits beauftragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ich übernehm keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap