Terrassentraum in der Nähe des Kaiserwasser! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit hauseigener Tiefgarage.

Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und genießen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau. Zur Standardausstattung gehört auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, zeitgemäßes Kellerabteil, vorinstallierter Internet Anschluss (A1 und Telekom), Video- Gegensprechanlage, 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Sonnenschutzanlage, elektrotechnische Vorbereitung für Klima bzw. Alarmanlage sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese sonnige Wohnung befindet sich im 2.Liftstock( letzter Stock) im Hoftrakt einer modernen Wohnanlage und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung: - Vorraum - Offene Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination) - großes Wohnzimmer Ausgang zur Loggia - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschineanschluss und Ausgang zur Loggia - 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer - Abstellraum - WC mit Handwaschbecken Highlights auf einen Blick: - moderne Wohnanlage - Klimaanlage - hochwertige Ausstattung - befristete Hauptmiete von 10 Jahren - sonnige Terrasse mit Wasseranschluss und modernem Glasgeländer - hauseigene Tiefgarage - trockenes Kellerabteil - barrierefrei - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom - zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City - einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel Ein Tiefgaragenplatz kann um € 169,13 brutto angemietet werden. Eine monatliche Heizkosten-Akontopauschale von € 197,40 brutto kommt zur monatlichen Miete noch hinzu. öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbar Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1624,99	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	240,65	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	186,56
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Gesamtbetrag	€	2052,2

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Heizwärmebedarf:	38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B