NEUERRICHTUNG EINER ORDINATION 1200, Ecke Pöchlarnstraße - Pasettistraße

Wir freuen uns Ihnen ORDINATIONsräumlichkeiten im Ausmaß von rd. 189 m² zur Anmietung anbieten zu können! Die vermietungsgegenständlichen Flächen befinden sich im Erdgeschoß eines 2024 generalsanierten (Fassade, Dämmung, Fenster, etc.) Altbaus, anschließend an das Stadtentwicklungsgebietes Nordwestbahnhof. Die Ordination selbst befindet sich in Ausrichtung auf die Pasettistraße und Pöchlarnstraße (Eckzinshaus). AUSSTATTUNG: Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten noch im Rohzustand. Es gibt daher die Möglichkeit der Mitgestaltung der Raumaufteilung und Ausstattung! Alternativ dazu können Sie den Ausbau der Ordnination auch selbst vornehmen. Je nach Umfang Ihrer Eigenleistung wird der Mietzins festgesetzt. Als grobe Indikation kann von einem Netto-Hauptmietzins von EUR 6,00/m² bei gänzlichem Selbstausbau durch den Mieter bis rd. EUR 15,00/m² bei Ausbau durch die Vermieterin ausgegangen werden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Sonstige verbrauchsabhängige Kosten für Strom etc. werden direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet. MIETDAUER: Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. NEBENKOSTEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS: >> Kaution: 3 bis 6 Brutto-Monatsmieten (abhängig von den Eigenleistungen) >> Vergebührung: einmalig, 3 % des Jahresgesamtmietzinses >> Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter (Ärztekammer für NÖ) aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.