Wunderbare Aussichten! Perfekte 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage in Neustift am Walde!

Morgens gemütlich auf dem süd/östlichen Balkon mit Fernblick frühstücken, am Nachmittag die Sonne auf dem Westbalkon genießen! Umgeben von Natur wohin das Auge reicht! All das und vieles mehr bietet diese wunderschöne Neubauwohnung in Neustift am Walde. Die ca. 70 m2 Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und gliedert sich wie folgt: - Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe - offene Küche mit hochwertiger Ausstattung ( E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) - großes Wohnzimmer ( ca. 34 m2 ) mit Ausgang zum Balkon ( ca. 7 m2 ) - Schlafzimmer ( ca. 14 m2 )mit Ausgang zum Balkon ( ca. 5 m2 ) - kleines Schlafzimmer / Büro , Kinder-oder Gästezimmer ( ca. 8 m2 ) - Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ( ca. 5 m2) - WC mit Handwaschbecken Highlights auf einen Blick: - Ruhelage im Grünen - angenehme Raumhöhe von 2.60 m - Baujahr ca. 2010 - Fußbodenheizung / Fernwärme - 2 sonnige Balkone - Video Türsprechanlage - Alarmanlage - geräumiger Keller ( ca. 4m2) - hauseigene Garage - Fahrradraum - einzigartige Freizeit und Erholungsflächen in der unmittelbaren Umgebung Laufende monatliche Kosten (netto) ab 1.1.2024: Betriebskosten: € 111,53 Liftkosten: € 23,78 Rücklage: € 89,19 zuzüglich USt. 10% Gesamt: € 238 brutto Die monatliche Akonto Zahlung für Heizung, Warm- und Kaltwasser beträgt derzeit ca. € 77 brutto. Der Kauf des hauseigenen Garagenplatzes Nr. 2 ist verpflichtend. Der Kaufpreis ist € 40.000. Die monatliche Vorschreibung für die Garage beträgt derzeit € 21,70 brutto. öffentliche Verkehrsanbindungen: ums Eck von der Wohnung: Busstation Salmannsdorf: Nr.35A ( Richtung Heiligenstadt ) und Nr.43 B ( Richtung Hütteldorf ) Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 28 585 oder über Ihr Mail an sabine.nanni@hubner-immobilien.com.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87