Lage der Immobilie
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage im beliebten Ortsteil Gainfarn. Hier geht es noch gemütlich zu. Die ansässigen Weinhauer bieten kulinarische Köstlichkeiten und sofort fühlt man sich zuhause angekommen. Das Gymnasium ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Musikschule mit ihrer Bigband ist weit über die Grenzen des Orts bekannt und bietet Jungen und jung Gebliebenen eine musikalische Heimat. Pendler erreichen den Autobahnanschluß der A2 in ca. 5 Minuten. Der Regionalzug bringt Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.Beschreibung der Immobilie
Liebe zum Detail ist hier das Motto. Die Eigentümer haben bereits beim Bau des Hauses auf viele Kleinigkeiten geachtet und nicht am Material gespart. So wurden die Eingangstüre und die Terrassentüren im EG als Sonderausstattung mit extra niedrigen Türschwellen ausgeführt, das WC mit einer breiteren Türe ausgestattet und Pergolen auf der Südseite und der Westseite der Terrasse angebracht. Sämtliche Türen sind weiße Holztüren mit Profil oder mit Glaseinsatz. Böden und Stiegenbelag sind ebenfalls aus Holz. Für einen späteren Solaranschluß steht eine Leerverrohrung zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Alle Räume im Keller sind gefliest; ein Raum mit ca. 20 m² ist auch beheizbar. Ein besonderes Juwel ist der schön angelegte Garten, der gleichzeitig einen sehr geschützten Rahmen bietet. Ein Gerätehäuschen ist vorhanden, ein Grillplatz, großzügige Terrassen auf der Süd- und Westseite und ein Schattenplätzen unter einem gut gewachsenen Kirschenbaum laden zum Verweilen ein. Zwei Autos können komfortabel im massiv gebauten Carport untergebracht werden. Wenn auch nicht mehr ganz neu, so ist das Haus doch sehr gepflegt und kann kurzfristig bezogen werden.
Im Kaufpreis ist ein Förderdarlehen enthalten, das ausbezahlt oder übernommen werden kann.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 7509/63 |
Art: | Haus - Reihenhaus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2006 |
Zustand: | Neuwertig |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 485.000,00 € |
Betriebskosten: | 135,00 € |
Heizkosten: | 80,00 € |
Wohnfläche: | 93,00 m² |
Nutzfläche: | 141,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 2 |
Stellplätze: | 2 |
Garten: | 341,00 m² |
Keller: | 48,00 m² |
Heizwärmebedarf: | C 55,50 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,04 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Ihre persönliche Beratung
Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
E silvia@maschat-immobilien.at
T +43 650 260 13 10