Gemütliches Einfamilienhaus ++ neu saniert ++ Wintergarten und Terrasse ++ 2 Badezimmer

Zum Verkauf gelangt dieses neu sanierte Einfamilienhaus in guter Lage in Ebenfurth mit optimaler Infrastruktur. Die einladende Immobilie bietet alles, was ein perfektes Familienleben erfüllt. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wintergarten, sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß jeweils ein neues Badezimmer und WC, was Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie gewährleistet. Keller bzw. Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Außen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse und ein praktischer Abstellplatz für Ihren PKW. Tauchen Sie ein in das Leben in Ebenfurth und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern! (Zur Info: Die Sanierungsarbeiten sind teilweise noch im Gange und werden in Kürze abgeschlossen. Besichtigungen sind trotzdem ungehindert möglich!) RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. m²) • Vorraum (9,26m²) • Wintergarten (16,78m²) • Küche (11,37m²) • Wohn+Esszimmer (Möglichkeit 1 zusätzliches Zimmer abzuteilen) (33,94m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC (6,38m²) • Abstellraum (1,84m²) RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (ca. m²) • zentraler Vorraum (4,47m²) • 3 Zimmer (12,19m², 16,39m², 9,70m²) • Bad mit Dusche und WC (4,83m²) • Terrasse (18m²) KELLER • Heizraum mit neuer Gastherme • Hobby-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • neue Bäder, Erneuerung der Leitungen, neue Therme etc.) • doppelt verglaste Thermofenster inkl. Schallschutz • Garten mit Terrasse • südwestseitige Orientierung • PKW Abstellplatz mit Möglichkeit für Garage oder Carport • sehr gute Raumaufteilung • Supermärkte fußläufig erreichbar • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Neufelder See • Autobahnanbindung A3 (Pottendorf oder Hornstein) • vom Bahnhof Ebenfurth ca. 30min nach Wien Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir bieten sehr gerne auch Besichtigungstermine am Wochenende an. Für Finanzierungsfragen haben wir bei Bedarf den richtigen Profi zur Hand. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. WIR SIND IHR MAKLER KONTAKT: Frau Kerstin Fried Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D