Geräumiges Einfamilienhaus in Zentrumsnähe
Haus
- Einfamilienhaus,
5310
Mondsee
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Mondsee, einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind überdurchschnittlich: Der Mondsee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für Baden, Wassersport, Segeln und Spaziergänge entlang des Ufers. Rad- und Wanderwege starten praktisch vor der Haustür, das umliegende Bergpanorama liefert zusätzlichen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist effizient: Die A1 (Westautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Salzburg in rund 20–25 Minuten und Linz in etwa einer Stunde erreichbar sind. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen Richtung Salzburg und ins Salzkammergut.
Insgesamt kombiniert der Standort hohe Lebensqualität, Seenähe und ausgezeichnete Anbindung – eine stabile und begehrte Wohnlage.
Beschreibung der Immobilie
Für Ihre Familie – hier findet jeder seinen Platz
Dieses top gepflegte, hochwertige und durchdacht geplante Einfamilienhaus bietet Raum für alle Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Kamin sowie eine offene Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse – perfekte Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vielseitig nutzbaren Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Speisekammer.
Über ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Master-Bedroom überzeugt mit eigenem, großzügigem Bad inklusive Sauna, einem Schrankraum und einem großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad komplettieren das Obergeschoss.
Der Dachraum, teilweise ausgebaut, bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum nach Ihren Vorstellungen.
Der zentrale Hauseingang ist sowohl von der Garage als auch über eine geräumige Garderobe zugänglich. Der Hangkeller ist dank seiner Lage lichtdurchflutet, bereits wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar – zB als Homeoffice oder Fitnessbereich. Weinliebhaber werden den großen, mit roten Ziegeln gemauerten Weinkeller schätzen.
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Der rund 600 m² große Garten in leichter Hanglage bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Auch für Anleger interessant: Das Haus ist derzeit für EUR 3.300,00 befristet vermietet.
Eckdaten
| Objektnr: | 0004004412 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2004 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 1.580.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 354,55 € |
| Wohnfläche: | 157,50 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.007,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Garten: | 600,00 m² |
| Keller: | 77,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 50,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Anna-Lena Victora
Real-Treuhand Immobilien
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