Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial – Vielseitige Nutzung und stabile Einnahmen

Dieses großzügige Gebäude aus dem Jahr ca. 1830 wurde über die Jahre immer wieder saniert – insbesondere der gesamte Veranstaltungsbereich – und vereint historische Substanz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss beherbergt drei stilvoll sanierte Bars sowie eine voll ausgestattete Gastroküche, die im Jahr 2023 umfassend renoviert wurden. Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich der Zugang zu einem repräsentativen Veranstaltungssaal mit Bühne befindet. Der Saal bietet Platz für bis zu 500 Personen und verfügt über einen separaten Backstagebereich, der professionelle Veranstaltungsabläufe ermöglicht.

Die Bars und der Veranstaltungssaal im gesamten Erdgeschoss sowie teilweise im 1. Obergeschoss sind aktuell an zwei Vereine vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.725 € (600,00 € Kaltmiete bis 31.05.2026, 1.125,00 € Kaltmiete bis 31.03.2028). Der Veranstaltungsbereich wird regelmäßig für verschiedenste Events genutzt und bietet stabiles Ertragspotenzial.

Wohnbereich mit Entwicklungspotenzial

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 114 m² und 120 m² Wohnfläche (Hier kann z.B. mit 6,00 €/m² Kaltmiete gerechnet werden). Beide Einheiten sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch nach Renovierung attraktives Vermietungspotenzial.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und eignet sich ideal zur Schaffung weiterer Wohneinheiten – ein zusätzlicher Werthebel für Investoren.

Die Immobilie wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt und verfügt über ein Eternitdach, das kürzlich überprüft wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Im Außenbereich stehen den Nutzern eine Terrasse sowie drei Parkplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Nutzbarkeit des Objekts zusätzlich erhöhen.

Die Einheit bietet bei zusätzlicher Vermietung der beiden Wohneinheiten im Obergeschoss bei einer monatlichen Nettokaltmiete von gesamt 3.129 € eine Bruttozielrendite von ca. 11,73 % – ein äußerst attraktiver Wert für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich und dem ausbaubaren Dachgeschoss ergibt sich ein hervorragendes Renditeprofil.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E