ANLEGER Eggenberg - Vermietung sofort - Schöne Wohnung mit Balkon - Käufer provisionsfrei

Schöne Anlegerwohnung in Eggenberg – Wohnen & Leben im Grünen! 🌿

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden – im charmanten und sportlichen Eggenberg – erwarten Sie neu fertiggestellte Erstbezugswohnungen in ruhiger, grüner Lage. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur.

Die Wohnungen liegen in einer beruhigten Seitenstraße, eingebettet zwischen urbanem Leben und Naherholung.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie:
- die FH Joanneum,
- das Schloss Eggenberg,
- das ASKÖ-Stadion und die Auster zum Schwimmen & Trainieren,
sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufscenter.

Diese Lage verbindet Lebensqualität, Komfort und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise.

Das moderne Neubauprojekt wurde 2025 fertiggestellt und überzeugt durch hohe Bauqualität und durchdachte Architektur.
Ein erfahrener Grazer Bauträger steht für Qualität und Nachhaltigkeit.
Beheizung über saubere Fernwärme
Absperrbarer Fahrradraum im Haus
Jede Wohnung mit ca. 3 m² großem Kellerabteil

Gästeparkplätze direkt vor dem Haus (grüne Zone)

Beispielwohnung – Ideal für Anleger & Eigennutzer

Wohnfläche: 69,25 m²
Balkon: 12,40 m²
Keller: ca. 3 m²
Tiefgaragenplatz: € 23.000,- (zzgl. 20 % USt. für Anleger) bzw. € 26.000,- für Endverbraucher

Die Wohnungen beeindrucken durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen auf den Punkt bringt.

Anlegerfreundlich & Wertbeständig

Selbstverständlich bieten wir die Wohnungen auch zum Anlegerpreis zzgl. USt. an und stellen Ihnen auf Wunsch detaillierte Finanzierungsinformationen zur Verfügung.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne alle Originalunterlagen, Grundrisse sowie weiterführende Informationen zu den verfügbaren Einheiten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A