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Sonnige Terrassenwohnung mit kleinem Garten, barrierefrei

Wohnung - Erdgeschoß, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

01 GA

Lage der Immobilie

fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an.

Beschreibung der Immobilie

Garten südseitig, 3 Zimmer, barrierefrei in Graz Wetzelsdorf

Lage:
Kleine Wohnhausanlage unweit Straßenbahn Wezelsdorf (ca. 500m)
Ausreichend Grünflächen und Spielgärten der näheren Umgebung vorhanden.

Perfekte Infrastruktur:
Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,5km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Cafe, Restaurant, Sport und Freizeit 0,2km, etc.

Perfekte öffentliche Anbindung:
Bus 0,1km, Straßenbahn 0,6km, S-Bahn 1,77km

Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.
Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an

Aufteilung:
Siehe schematischen Grundriss

Einbauküche mit allen Geräten
Badezimmer mit Fenster, WC abgetrennt
Wohnzimmer mit Essbereich
Großzügiges Sonnendeck
50m² großer Garten
Großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vorraum, Abstellraum, großes Kellerabteil

Wintergarten optional
Tiefgaragenplatz optional

Energiekennzahlen :
HWB 82,2 kWh/m²a, Kl.C fGEE 1,94
Heizkosten ca. € 137,-- + Mwst

Uneinsehbare teilweise überdachte Sonnenterrasse

Gesamtnutzfläche ca. 77,38m²
Wohnnutzfläche ca. 71,97m²
Terrasse ca. 10m²
Garten 50,76m²
Keller ca. 5m²

Eckdaten

Kaufpreis:	310.000,00 €
Fläche:	72,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100163561
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1998
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	310.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten:	166,00 €
Wohnfläche:	72,00 m²
Gesamtfläche:	78,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 82,20 kWh/m²a
fGEE:	D 1,94