8m² Balkon!!! 5.OG!!! U6 Nähe! Ruhige 2-Zimmer Wohnung zum Innenhof

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 8m² großem Balkon in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Sie befindet sich im 5. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• großer Balkon
• Abstellraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• besonders hell
• absolut ruhig (komplett zum Innenhof orientiert)
• optimale Raumaufteilung
• großer Balkon
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• tolle Infrastruktur, U6 Nähe
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!!)


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 150,-- brutto (einmalig)
• erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Wasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

__

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1221,71	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	119,2	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	134,09
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1475

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E