wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit Freifläche und Garten auf Eigengrund errichtet (Fertigstellung Ende 2023)

LAGE: 
Der Kagraner Platz hat eine Fläche von 4.000 Quadratmetern und ist damit zwar eine kleine Parkanlage, aber sogar größer als manch anderer Beserlpark. Es ist eine kleine und immer noch dörfliche Art des Hauptplatzes. Kagran war ursprünglich ein Dorf, welches vermutlich im 12. Jahrhundert entstanden ist. Zu jener Zeit war es üblich, in der Mitte der Hauptstraße eine Erweiterung einzubauen, die man Anger nannte, und die später für den Straßenverkehr genutzt wurde. Durch die einem Straßendorf ähnliche Bauweise ist man in Innenbereich vom Straßenlärm der Wagramer Straße, der A23 und dem Kagraner Platz abgeschirmt.

Es gibt Sträucher, Blumenbeete und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zum Kommunizieren. In dieser zentralen Lage entsteht unser wunderschönes Projekt mit 19 Eigentumswohnungen mit Grünanteil. Verkehrstechnisch ideal gelegen durch die nahe U1 Station für Eigennutzung oder langfristig gute Vermietung.

INFRASTRUKTUR: 
in 5 Minuten erreicht man zu Fuß die U1 Station Kagraner Platz; Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 Kraygasse (Kagran <=> Hausfeldstraße Strebersdorf); und die Busstationen der Linien 22A,24A, N23 und N24 welche Kagran mit  Aspang und Neu-Eßling verbindet; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sowie das nahegelegene Donauzentrum. Auch Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung erreichbar.

AUSSTATTUNG: 
Eingebettet in eine grüne Umgebung mit erstklassiger Verkehrsanbindung entstehen im Neubau 19 Eigentumswohnungen in höchster Wohnqualität. GreenKagran besticht durch eine optimierte Raumplanung mit Nutzflächen zwischen 33,2 und 80,41 m2. Es entstehen kleine, ideal zu vermietende Wohnungen genauso, wie 3-Zimmer-Appartments mit Dachterrasse. Allen Wohnungen ist entweder eine Terrasse oder ein eigener Garten als Eigentum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Bei der Ausstattung werden keine Kompromisse gemacht: Wand- und Bodenbeläge, Sanitärausstattung mit hochwertigem Steinzeug, Fußbodenheizung und hochwertige Qualität in allen Bestandteilen. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Ein Parkplatz in der hauseigenen Parkgarage kann  um € 20.000,-- zugekauft werden.

PREIS:
Falls Sie einen Preis für Anleger wünschen kontaktieren Sie mich bitte.

Habe ich Ihr Interesse geweckt ?

Anfragen an Mag. Martin Hatz

0664/13 19 200
Ich bin von Mo. bis Sa. fast immer erreichbar.

mh@fermoso.at

Gerne können wir Ihnen bei der FINANZIERUNG mit Rat & Tat zur Seite stehen.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Abgeberin und unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap