GREEN KAGRAN - 3-Zimmer Erstbezug zur Vermietung

Die Anmietung erfolgt ohne Küche! DER EINBAU DER KÜCHE IST SOMIT MIETERSACHE!

beste öffentliche Anbindung; kleine, familiäre Wohnanlage mit vielen Grünflächen; wunderschöne Terrasse mit Südausrichtigung

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Mit dem Projekt "Green Kagran" entstand eine wunderschöne Wohnanlage am Kagraner Platz 36a, im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Fertigstellung erfolgte im November 2023 und diese 3-Zimmer Wohnung in der oberen Etage gelangt zur langfristigen Vermietung. 

Eckdaten:
• 71,46 m² Wohnfläche
• 15,42 m² große Terrasse mit Südausrichtung
• 1 Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• alle Zimmer mit Klimaanlagenvorbereitung
• hochwertig verfliestes Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• Heizungungsart: Fußbodenheizung mittels Wasser/Wasser - Wärmepumpe 

In dieser Wohnanlage wurde ausschließlich mit hochwertigsten Materialien gearbeitet: bestes Feinsteinzeug in den Nassräumen und Vorräumen, hochwertige Parkettböden, Echtholz Türstöcke, Premium Türblätter u. Griffe, Keramik-Fließen auf der Terrasse uvm.
Die moderne Wasser/Wasser - Wärmepumpe, welche der Warmwasser und Heizwasser Aufbereitung dient, entlastet in Zeiten steigender Energiekosten Ihren Geldbeutel. 
Diese Wohnung hebt sich ausstattungstechnisch ab, von allem was Sie am Mietmarkt bisher gesehen haben. 

Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Mieter, mit dem Ziel längerfristig ein leistbares Zuhause zu mieten. 
Für den Einbau einer Küche sowie von Klimageräten (bei Bedarf) ist der Mieter verantwortlich. 
Alle Vorbereitungen, für die Installation von Klimaanlagen in jedem Zimmer, wurden bereits beim Bau der Wohnanlage getroffen. 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung ebenso zugeteilt und bei Bedarf kann dieser für monatlich 75€ inkl. MwSt. angemietet werden. 

Verschaffen Sie sich gerne mittels 360-Grad Rundgang einen ersten Eindruck.
360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=it5YaFqGyHJ

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap