Wohnen in den Parkvillen Eichgraben
Wohnung
- Dachgeschoß,
3032
Eichgraben
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Eichgraben.Die Toplage des Hauses in Eichgraben ist gut eingebettet im Wiental und die westliche Stadtgrenze zu Wien ist in nur 20 min erreichbar. Der Westen von Wien zählt zu einer der wohl aufstrebendsten, angrenzenden Gegenden Wiens und gewinnt weiterhin an Beliebtheit. Die gute Infrastruktur macht ein qualitatives Wohnen vor den Toren Wiens möglich. Neben Kindergärten und Schulen, wie dem Sacre Coeur in Pressbaum sind auch Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich auch alle in der näheren Umgebung. Durch die attraktive Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, dem Bahnhof und in nur 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.Beschreibung der Immobilie
Die ruhig und schön gelegene Dachgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 79 m² Wohnfläche² und ein Balkon mit ca. 3m² bietet genügend Raum für Erholung. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Die Haupträume dieses Objektes ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts viel Platz zum persönlichen Entfalten. Neben 2 Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnbereich und eine separate, voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls zentral begehbar. Das WC ist separat ausgeführt. Als zusätzliche Abstellfläche dient ein Abstellraum mit ca. 1 m². Ebenfalls inkludiert ist eine Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Verfügbar ab Juni 2024.
Energieausweis - HWB: 61,07 kWh/m²a, Energieklasse: C
Kaufnebenkosten - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 117 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Betriebskosten: | 179,76 € |
| MwSt Gesamt: | 20,99 € |
| Wohnfläche: | 79,33 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 61,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,07 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Melanie Figl-Mayr
Vivet Immobilien Treuhand GmbH
E melanie.figl-mayr@vivet-immobilien.at
T +43 2772 206 20
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