Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage
Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur
8054 Graz Straßgang
Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen, während Ihre Kinder in der großzügigen autofreien Anlage ungestört spielen.

+ Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken.
+ Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen, Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten.
+ Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik), oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags.
+ Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet. Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon und Kirschbaum. Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz.
+ Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) erwärmt sich über den Boden in ,cres porcellanato,
+ Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer.

LAGE
Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite:
Schulen, KIndergaten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc.etc.

TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern)
Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl.
Tennis,Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi ,ums Eck, der Schwarzl See in 5 Minuten
Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an.

Beschreibung und Ausstattung:
Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca40m²):
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit neu-und hochwertiger DAN-Einbauküche, große Glasfronten mit Zugang zur Ost und zur West- Terrasse
Büro ca.30m²: das Büro (Home-office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich)
Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zum Whirlpool
Kinderzimmer ca.11m²:
Sanitär-Bereich: Badezimmer mit ,walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt
Diele
Aussenbereich:
Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m²:
Garten ca 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke (Kirschlorber
Ostseitige Terrasse ca.12m²:
Süd-Ostseitige Terrasse ca. 11m²
Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.28m²
Pavillon mit fester Überdachung
Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte
Parken: Tiefgarage
Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück

Fakten:
Kaufpreis: ab € 449.900,--
BK: € 159,-- + 10% Ust
Rücklage Reperaturfond: € 106,-- brutto

Gesamtnutzfläche 103m²
Wohnfläche ca. 98m²
Zimmer 4 : großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer
Räume: Diele, Badezimmer mit ,Walk-in-Dusche,, WC getrennt
Kellerabteil 1
Garten ca. 130m² komplett eingefriedet
3 Terrassen ca. 39m² (in Holz und Stein), 12m² (Stein) 11m² (Stein)
Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte
Tiefgaragenplatz (optional) auch mehrere
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HWB 75 fGee 0,91
Fußbodenheizung  ca. € 93,-- monatlich + Mwst.
Bezug nach Vereinbarung




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Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur:
+ Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger Einfamilienhaus – Lage,  direkt (ca.0,5km)  angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete  rund um den Florianiberg. 
+ In unmittelbarer  Nähe und   Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc.
+ Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. , sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen:
+ öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend -  die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen
+ verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ das Naherholungsgebiet  Florianiberg  grenzt direkt an.
Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: 
1.)    mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5 und bis UNI Resowi), 
2.)     S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof).
3.)     direkte  Verbindung ins Zentrum 
4.)     Autobahn- Anbindung in 1 Minute